A Vendre Immeuble mixte à Gland

RENDEMENT 6% sur FP de 30% : Des vues sur le lac, des opportunités d'optimisation et une localisation idéale vous attendent !
Réf.: 1318823 / Réf. Agence: 2345
CHF 4’300’000.-
Découvrez une opportunité unique au cœur de Gland : des appartements idéalement situés offrant une vue imprenable sur le lac et les Alpes.

Parmi eux, un appartement entièrement rénové, deux partiellement rénovés, et un spacieux 5,5 pièces prêt à être transformé pour atteindre son plein potentiel locatif.

De plus, une extension de 150. mètres carrés est non seulement envisageable mais également validée par la commune, selon le règlement en force, offrant ainsi des perspectives d'agrandissement intéressantes.

Imaginez-vous avec un pavillon et son jardin, une véritable oasis urbaine, pouvant être associé à la location de l'appartement de 5,5 pièces à rénover.

Gland, ville en pleine expansion, se positionne stratégiquement entre Genève et Lausanne, offrant un cadre de vie dynamique et convivial, tout en préservant une échelle humaine propice au bien-être. Avec toutes les commodités à portée de main, cette localisation privilégiée promet un investissement pérenne et des opportunités de valorisation certaines.

Ces deux immeubles offrent un état locatif optimal, avec 5 à 6 appartements, 2 commerces, des dépôts et des places de parking, le tout au cœur même de Gland. Ne manquez pas cette occasion de participer à l'élan économique et immobilier de cette ville dynamique et en plein essor.

2 immeubles de 2 logements chacun + logement de 150m2 à réaliser
2 locaux commerciaux
4 dépôts
2 buanderies commues
1 cave
2 « bûchers »
2 couverts à voitures
6 Places de parc

Immeuble 1 :
cage escalier peinture et fenêtre env. 2019
Sous sol 1 local de 100m2

Rez
Dépôt commerce
Total 190m2 617m3

Rez :commerces
254m2 737m3

- 1er étage de env 100m2 4,5 pces + cave
Rénové 2023 peinture et cuisine en parfait état
- 2e étage/Combles + balcon vue lac/montagnes
+ galeta 3,5 pces de env. 100m2, bain/douche/dressing

Immeuble 2 :
- Combles/balcon vue lac/montagne. 3,5 pces + bureau
- Rez+ 1er étage de env. 120m2 de 5,5 pces à rénover
- étage de 70m2 3,5 pces à réaliser

2 dépendances dépôts de 729m3

Pavillon de jardin
26m2 86m3

Etat locatif projeté : Fr. 230'000

Nombre de pièces et surfaces

Surface habitable (m2) : 446
Volume (m3) : 3’591
Rendement brut % : 6.2
Surface (m2) : 990
Logements : 4
Surface commerciale (m2) : 544
Surface du terrain (m2) : 1’336
Vitrines : 2

Parcs et garages

Parc extérieur : 8

Données complémentaires

Vue : Dégagée, Lac, Montagne(s)
Commerces : 2

Contact

Katia Cid

Projesteam SA

Rue Dr. Yersin 8

1110 Morges

Tél. +41 79 752 89 73

Mob. +41 79 752 89 73

Email

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